Vender una casa heredada puede convertirse en un verdadero reto. No solo es un proceso cargado de emociones y trámites legales, sino que también pueden surgir discrepancias entre los herederos, especialmente cuando hay diferencias económicas y puntos de vista opuestos sobre el futuro de la propiedad.
Heredar una casa es, a la vez, un gesto generoso de un ser querido y un proceso cargado de emociones y desafíos financieros. Recibir una propiedad tras la pérdida de un familiar puede ser abrumador, especialmente cuando surge la necesidad de tomar decisiones importantes como puede ser vender la vivienda. Para muchos herederos, el objetivo podría ser claro: vender la casa por el mejor precio posible, pero sin incurrir en grandes inversiones y evitando conflictos entre familiares. Aquí te explicamos cómo lograrlo, y qué hacer si no se llega a un acuerdo.
Estrategias para Evitar Conflictos y Maximizar el Valor de la Propiedad
1. Valorar la Propiedad de Manera Precisa y Objetiva
Uno de los primeros pasos cruciales al vender una casa heredada es establecer su valor real en el mercado. Muchas propiedades heredadas no han sido actualizadas durante años, lo que puede afectar su precio. Es fundamental realizar una valoración objetiva, preferiblemente con un profesional del mercado, que tome en cuenta tanto el estado actual de la casa como la situación de mercado, que tenga acceso a las transacciones recientes en la zona y acceso a testigos fiables.
Para una primera aproximación al valor de tu vivienda, Newhomers cuenta con una herramienta de valoración que adicionalmente tiene en cuenta el estado de conservación.
La clave está en fijar un precio justo que sea competitivo y atractivo para los compradores, pero que también refleje el valor real del inmueble. Fijar adecuadamente las expectativas de los herederos reduce las probabilidades de desacuerdo y facilita una venta ágil.
2. Como vender al mejor precio cuando la vivienda necesita actualizarse
En muchos casos la vivienda necesitaría una actualización. La necesidad de renovar una casa antes de venderla es uno de los principales puntos de conflicto entre herederos, especialmente cuando algunos no están dispuestos o no pueden financiar las reformas. Newhomers ofrece una solución innovadora con sus proyectos de reforma virtual, que permiten mostrar la vivienda con un aspecto renovado sin necesidad de realizar obras físicas.
Beneficios de las reformas virtuales:
- Maximización del valor sin inversión: Los potenciales compradores pueden ver cómo sería la casa reformada, lo que aumenta su atractivo sin que los herederos tengan que desembolsar dinero en mejoras.
- Reducción de conflictos entre herederos: Al evitar la necesidad de reformas físicas, se eliminan las diferencias de criterio y capacidad económica entre los herederos, facilitando la venta.
- Atracción de compradores: Las reformas virtuales permiten a los compradores visualizar un hogar moderno y actualizado, lo que puede acelerar el proceso de venta y obtener un mejor precio.
3. Buscar la Venta en el Mejor Momento y con la Mejor Estrategia
Una vez fijado el precio y presentado el potencial de la propiedad con herramientas como la reforma virtual, es importante lanzar la casa al mercado en el mejor momento y con una estrategia de marketing efectiva. Esto incluye crear anuncios atractivos, resaltar las características renovadas de la propiedad y aprovechar el impacto visual de las imágenes de reforma virtual para captar la atención de los compradores.
¿Qué Hacer si No se Llega a un Acuerdo?
Si a pesar de los esfuerzos por valorar adecuadamente la propiedad y mostrar su potencial renovado no se llega a un acuerdo entre los herederos, existen vías alternativas para resolver el conflicto sin acudir directamente a la justicia.
1. División de la Herencia
La división de la herencia implica calcular el valor total de los bienes y dividirlos entre los herederos. En caso de bienes indivisibles como una casa, uno de los herederos puede comprar la parte de los otros a un precio de tasación. Este procedimiento permite que el bien permanezca en la familia sin necesidad de venderlo.
Método Andorrano: Una opción para fijar el precio en situaciones de desacuerdo es el método andorrano, donde una parte fija el precio y la otra decide si compra o vende. Esto ayuda a resolver las diferencias de manera equitativa.
2. Acto de Conciliación
Otra opción es acudir a un acto de conciliación con un mediador. Este profesional ayuda a encontrar una solución imparcial y satisfactoria para todas las partes, evitando los altos costos y tensiones de un proceso judicial.
3. Auxilio Judicial: La Última Opción
Si ninguna de las soluciones anteriores resulta efectiva, se puede recurrir a la vía judicial como último recurso. Según el artículo 404 del Código Civil, si no hay acuerdo sobre la venta de un bien indivisible, el juez puede ordenar su venta en subasta pública.
Aspectos clave de la subasta judicial:
- Tasación judicial: La vivienda es tasada por un perito nombrado por el juez.
- Participación en la subasta: Tanto los herederos como terceros pueden pujar por la casa.
- Desventajas: La venta en subasta suele resultar en un precio inferior al del mercado, y el proceso puede deteriorar las relaciones familiares.
Conclusión
Vender una casa heredada puede ser un desafío, pero existen estrategias para evitar conflictos y maximizar el valor sin grandes inversiones. Valorar adecuadamente la propiedad, aprovechar la tecnología de reformas virtuales y buscar acuerdos amigables entre los herederos son pasos fundamentales para lograr una venta exitosa .En última instancia existe la vía judicial, aunque debe considerarse sólo como último recurso, priorizando siempre la búsqueda de soluciones que maximicen el valor económico y preserven los lazos familiares.
